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Não é excesso de zelo, checar todos os detalhes da nova moradia é uma proteção para o inquilino/comprador e evita futuras dores de cabeças. Só com vistoria será possível comprovar as condições iniciais do imóvel, problemas, qualidades e, até mesmo, se o que foi prometido, em termos de estrutura, será cumprido. Por exemplo, a Lei do Inquilinato (8.245/91) em seus artigos 22 e 23 prevê obrigações tanto para locador, quanto para locatário para manutenção das condições iniciais. Ok, mas o que devo observar durante uma vistoria?
Primeiramente, é preciso entender que vistoriar imóveis novos e antigos são coisas diferentes.
Para os novos, é interessante observar a qualidade da construção, se existem defeitos aparentes e solicitar reparos o mais rápido possível. Por garantia, alguns reparos podem ser realizados pela própria construtora.
Já em imóveis antigos, encontrar problemas pode ser ainda mais desafiador. Instalações elétricas e a hidráulica devem ser analisadas. Inclusive se houver a tentativa de mascarar algum problema antigo.
Desta maneira, não deixe de checar:
- O funcionamento de tomadas, botões, da campainha, luminárias e tudo que envolve iluminação e eletricidade;
- O piso, se está com defeitos, irregular, manchas ou até partes ocas ao pisar;
- Cheque se há umidade, vazamentos, entupimentos, registros e tudo que seja da parte hidráulica;
- Teste o funcionamento de portas e janelas, assim como maçanetas e fechaduras;
- Manchas, furos, rachaduras, defeitos e o que mais for relevante deve ser documentado;
- Se houver sistema de segurança, observe se tudo está em pleno funcionamento.
Ao final, exija a emissão de um laudo com a documentação do que foi visto na prática ou no local.
Outra dica é ir ao imóvel, acompanhado de um profissional, para uma análise completa. Está em dúvidas quanto a parte burocrática desta vistoria? A nossa assessoria jurídica pode te ajudar. Entre em contato conosco!
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